2024年，上海购房方针呈现了剧变，不管从限购方针仍是房贷方针，都能够说是“史上最宽松”！

  那么现在上海的买房方针是怎样的呢？咱们整理了一下最新的方针合集，给我们做个参阅！

  5.27上海发布近8年来，最有力度的房产新政，买房之前，先要看一下是否有“买房资历”，那么上海的限购方针是怎么的呢？

  2024.8.21日起，临港放松落户方针调整亮点：居转户年限由7年缩短为3年的，新片区上班时间由不低于2年，削减为不低于1年！

  2024.08.27起，上海履行18年的“70、90”方针正式退出，70.90平小户型新房退出历史舞台！

  （一）对非本市户籍居民家庭，以及独身人士：购买外环外住宅的，购房所需交纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前接连交纳满1年及以上！

  （二）对持《上海市居住证》且积分到达规范分值、在本市交纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭：在购买住宅套数方面，享用沪籍居民家庭的购房待遇！

  （三）首套住宅商业性个人住宅贷款：最低首付款份额调整为不低于15%，二套住宅商业性个人住宅贷款，最低首付款份额调整为不低于25%！

  实施差异化方针区域的二套房贷：最低首付款份额调整为不低于20%，住宅公积金二套房贷最低首付份额相应调整！

  （四）调整增值税征免年限：将个人对外出售住宅增值税征免年限从5年调整为2年！

  （五）按照国家工作部署：及时撤销一般住宅规范和非一般住宅规范，削减住宅交易成本，更好满意居民改善性住宅需求！

  答：对本市或外地户籍，居民共同生活的亲属中有二孩及以上子女、且其间至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭！

  （例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购方针中的“多子女家庭”）

  （例如该多子女家庭为本市户籍居民家庭，家庭名下已有2套本市住宅，按多子女购房条件，该家庭可再购买1套本市住宅）

  12.14新政一是除掉价格规范，不再看总价；二是进步了建筑面积规范，从140平方米进步至144平方米！

  这直接影响客户的增值税和个税，而且144平方米以内总高5层以上的多高层住宅，只需满5年都没有增值税，就算非仅有，个税也只要1%，现在一般与非一般住宅仍是按曾经的规范履行！

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