金隅·望京云尚的限价是8.5万，从城市展厅展示的交付标准看，应该是目前奶西地块精装标准最高的项目。旁边已经挂牌将在今年6月土拍的315地块，期房指导价是8.9万/㎡，现房指导价9.1万/㎡，不论是谁家拿地，我认为交付标准都不会超过金隅·望京云尚。
之所以这样说，是因为我看到的城市展厅公示的项目交付标准和样板间细节，是目前北京市场上多数10万+楼盘都达不到的。
建筑外立面采用的是大面积玻璃幕墙和铝板，不仅呈现出建筑的精致美感，而且历久弥新。南立面与北立面统一材质，没有区别对待。
配置上有能带来高品质居住生活的同层排水、断桥铝窗、外墙隔音降噪保温，还有新风系统、净水系统、智能中控、智能家居系统等一系列高端配置，这里都有应用。更不可思议的是厨房内嵌式的冰箱、洗碗机、蒸烤一体机，以及主卧的衣帽柜也都是做好了直接交付，无需格外购买。
在望京很多旧有小区业主群里，时常有关于奶西新盘的讨论，大有“望京的尽头是奶西”的换房意愿。
实际上，想换房到奶西的，除了产业人群、望京原住民，还有两公里外的新北苑区域业主。
因为怕今年下半年天街开业后，北苑会更拥堵，一些住在北苑的朋友这两年一直在讨论要不要换到奶西，因为在寸土寸金的望京区域，早就没有新盘供应了，可以选的品质住区只有奶西。因此，从去年奶西地块第一个新盘入市，我就开始帮朋友“抢”房了。
奶西两公里左右能够轻松的享受两大商业环境：望京和北苑，都是非常成熟的全链商业；教育配套目前这里主要是国际学校，但奶西板块规划有教育用地，至于会引入哪个公立学校，大家一直在猜测，结论是：面对周边顶尖的产业人群，引入的教育一定是优秀的。
至于医疗，不了解的人说望京只有一个中西医结合的三甲医院，但作为老望京人我的体验是，这里为我们健康保驾护航的除了望京医院，还有驱车20分钟可以到达的安贞医院、中日友好医院。
此外去年9月，政府网站上公示了在中关村朝阳园北区，也就是奶西附近，规划了一个建筑面积22.4万平米的大型国际化医院，这个医院外籍医生占比不低于医生总数的20%，这将成为未来北京重要的国际医疗基地。
得房率】138平三居洋房，客厅面宽5米，得房率约83%148平四居，客厅面宽5米，得房率约83%162平三居，客厅面宽5.3米，得房率约82%167平四居，客厅面宽5.3米，得房率约82%
【生活配套】【繁华商业】龙湖天街（在建）、新荟城、凯德MALL、方恒购物中心、新世界百货、麒麟新天地、华贸天地等；
【高端娱乐】北苑高尔夫俱乐部、高尔夫空间、SG高尔夫、德芙高尔夫俱乐部等16座高尔夫俱乐部；红砖美术馆、318国际艺术院等9大艺术场所；【医疗资源】望京医院、惠尔康医院奶东分院、北京和谐康复医院、地坛医院、和睦家医院、美中宜和医院等；【优质学府】哈佛英国学校、芳草地国际学校（东洲校区）、世青国际学校、北京法国国际学校等17所国际学校；【产业配套】望京CBD科创产业集群：阿里总部、高德地图、携程、美团等众多科创企业总部已进驻望京，将营造科创企业总部生态圈。
【生态配套】项目西侧2公里即可到达80万亩生态公园——朝来森林公园，项目西北侧2公里是温榆河湿地公园，面积有30.4平方公里，西南侧800亩的朝来森林公园，得天独厚的生态环境资源带动了高端休闲资源的发展，如北辰高尔夫俱乐部、鸿华高尔夫俱乐部、天星调良马术俱乐部、红砖美术馆等。
【交通配套】三高速双环线，多轨道交通，踞守望京交通路网集中区，以来广营北路为轴，呈现两翼放射状路网，涵盖多条轨道交通，以超强的区域连接力实现高效出行，快速通达海淀、朝阳、昌平、顺义等城市高能区域。1）路网交通：京平高速、顺黄路、北五环、北四环、来广营北路、京密路、机场高速、京承高速；2）轨道交通：13号线号线号线号线清河营（北段建设中）；【区域配套】全优资源配置，宜居居住环境项目周边规划公共服务配套约2.79公顷；绿地约1.44公顷；综合性商业约3.09万平方米，9年义务教育规划；
独立玄关入户，营造归家尊崇感LDK一体化，超高空间利用率U型明厨，豪华导台，兼顾美观与使用约5米横厅设计，南向宽幕横厅，彰显大家风范奢华主卧，L型衣帽间，私享高品质卫浴
独立电梯厅，双玄关入户，营造归家尊崇感中西双厨，餐客厨一体化设计，超高空间利用率约5米横厅，超宽屏视野设计，尽显大家风范奢华主卧，L型衣帽间，彰显女主尊贵身份主卫四件套，客卫干湿分离，高品质精致生活
全明大四房，独立分明，生活更私密中西U型社交明厨，放大家庭互动的幸福时光约5米横厅，超大落宽屏，让幸福沐浴更多阳光超大独立家政，预留洗衣机位，让空间收纳更方便快捷主卫四件套，浴缸浴房双空间，奢享高品质生活
独立电梯入户，大尺度玄关，彰显归家尊属感导台设计，LDK一体化设计，超大空间利用率约5.3米横厅，超大落地窗，沐浴阳光，享受更多幸福时光超大独立家政，预留洗衣机位，让空间收纳更方便快捷主卫五件套，双台盆，客卫干湿分离，更显生活品质
独立电梯入户，双玄关归家仪式，彰显身份地位约5.8米超大明厨，中岛设计，尽享家庭互动时光约5.3米大横厅，超大落地窗，赋予更多阳光生活超大独立家政，预留洗衣机位，让空间收纳更方便快捷全能三卫，满足三代人品质使用，彰显品质生活
【高知圈层】朝海科创人才汇聚同质纯粹社区汇集科创产业头部人才，聚首城市塔尖层峰人士，同级的学识，相似的眼界，相通的世界观和高阶品味，于此缔造一个圈层的精神向往。
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市场成交止住颓势、渐显回暖迹象；房企仿若枯木逢春，重拾发展活力；土地供应严控增量，策略成效显著；城中村货币安置持续扩容，市场注入强心针，激发新的活力。楼市关键环节呈现诸多向好转变，围绕 “稳楼市、稳房地产” 精准发力，打出有力政策组合拳，为楼市 “止跌回稳” 筑牢了根基。
2024年全国各地出台房地产调控政策超过780次，政策全方面覆盖供需、信贷、监管等多个关键领域，有的放矢地精准施策。在政策的强力推动下，房地产市场逐步趋稳，呈现出阶段性恢复的良好态势。
展望2025年，中央经济工作会议明确要“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，预计房地产政策将延续宽松态势，更加强化已出台政策的落地落实，进而逐步重塑市场的信心。本文将通过梳理2024年十大楼市关键词，对全年房地产政策脉络进行整理，并对2025年楼市政策发力方向进行展望。
2024年9月，中央政治局会议召开，在分析研究当前经济发展形势和经济工作中针对房地产首次提出“止跌回稳”的目标，释放最强“稳地产”信号，明显提振了市场预期。
2024年10月，住建部等五部门打出 “组合拳”，涵盖 “四个取消、四个降低、两个增加”，例如取消限购等多标准，降低公积金贷款利率等多项成本，新增改造项目并扩大信贷规模。11月13日，财政部等部门发布税收政策公告，结合有关标准取消情况，调整契税等税收政策，加大居民购房优惠与缓解房企压力，进一步表明了当前稳定房地产市场对稳定宏观经济的重要性。
这一年，出台房地产调整政策超700条，在落实中央政策基础上因城施策，通过发放购房补贴、推进 “以旧换新”、支持购房落户以及加大公积金贷款支持力度等多种方式助力市场稳定。
“止跌回稳“是稳房地产最强信号，是市场、政策迎来真正意义上的历史性转折点时刻，从2024年9月提出“止跌回稳”后，能够正常的看到全国新房以及二手房10月-11月出现了阶段性的筑底反弹。
可以看出，2025年楼市逐步止跌回稳，一线和二线城市的价格降幅收窄，二手房市场也首次出现反弹。总的来看，市场正在从低谷中复苏，回稳态势逐渐扩展至更多城市。
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