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【项目名称】：年代灯湖天境【占地面积】：4.36万平方米【建筑面积】：18.09万平方米【绿化率】：30%【容积率】：3.0【总户数】：1350户【车位数】：约1170个，车位配比1:0.85【层数】：16-29层【物业公司】：年代物业（国家一级资质物业）【交楼时刻】：现房【咨询热线
年代灯湖天境坐落佛山市南海区千灯湖CBD中心区域，是佛山的金融中心和城市手刺。项目紧邻千灯湖公园，一线江景资源稀缺，是千灯湖板块终究一个江景项目。凭仗优胜的地理方位、完善的交通网络、丰厚的教育资源和高端的商业配套，年代灯湖天境成为了顶流精英会聚的“有钱人区”，招引了超越10万名高新技术人才入驻。
年代灯湖天境坐落千灯湖CBD中心区域，与珠江新城构成广佛双核，是佛山的金融中心和一线临广板块。项目周边会聚了全市最顶尖的教育资源、商业综合体和生态公园，构成了一个高度老练的寓居和商务环境。
：叠滘站间隔项目约900米，作为粤港澳大湾区最重要的地铁线之一，衔接佛山、广州、东莞三大主城区。重点是，从叠滘站动身，仅需3站即可抵达芳村（白鹅潭CBD），7站可抵达琶洲，未来增值潜力巨大。
：纵向贯穿佛山，往南衔接桂城、禅城、佛山新城，往北衔接广州荔湾，6站到滘口，通向珠江新城，进一步缩短了广佛两地的间隔。
：年代灯湖天境是千灯湖板块终究一个江景项目，具有绝版的一线江景资源，为居民供给了共同的寓居体会。
：间隔项目仅800米，占地1500亩，是我国首个取得全球景观设计奥斯卡奖的项目，是市民休闲文娱的好去处。
：间隔项目500米，占地14.7万平方米，是佛山最大的体育主题公园，内设多种运动设备，满意居民的健身需求。
：3km内会聚全市0-18岁顶尖省级教育资源，包含桂江三小、灯湖小学、桂江小学、南海试验小学、桂江二中、佛山市榜首中学、南海试验中学等
：3km内有10大商业综合体，包含万达广场、保利水城、中海环宇城、南海万科广场、ipark、宜家家居、南海天河城、中建广场等
：全龄社区，栋栋望江，社区内带儿童乐园、健身区域、羽毛球场、篮球场、阳光草坪等
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坐落后海板块的南山区粤海大街地块，宗地总面积38566平方米，开始出让总价126.52亿元，起拍楼面价48106元/平方米。
央企之间，环绕这宗地打开了剧烈比赛。与招商蛇口通过295轮竞价，华润置地、中海联合体以高达185.12亿元的总价斩获该地块，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.32%。
这一成交价改写了深圳涉宅地块成交总价TOP1纪录，一起成为深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2，仅次于宝安区尖岗山片区地块。
“从咱们现在查到的信息来看，上述地块是本年以来全国成交总价最高的住所地块。”一家房产组织分析师告知记者。
不过，前述地块并非历史上总价最高的地块。揭露材料显现，2009年12月，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的价格摘得广州亚运城地块，摘得其时全国总价地王桂冠。2020年2月，香港置地以310.5亿元的价格竞得上海徐汇滨江地块改写纪录，该地块由此成为新的全国总价“地王”。
业内人士介绍，上述地块解除了此前土地出让的多项约束条件，以“价高者得”为准则确认竞得人和成交价，不约束建成后的商品房出售价格，也不受“90/70”方针约束。
“撤销土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助提高优质地块成交溢价率，进而对房价预期构成支撑。”中指院深圳分院高档分析师孙红梅称。
“对房企来说，在当时商场环境下，面临126亿元的起拍总价，若由单一企业独立竞拍，后续开发压力无疑比较之下，多家实力房企联合拿地开发，能在某些特定的程度上减轻各自担负。例如，上海近来出让的杨思地块以近80亿的总价成交、溢价率超40%，也是由三家央企联合竞得。”58安居客研讨院研讨总监陆骑麟表明。
其进一步表明，现在南山区地块周边二手房的挂牌价已挨近20万元/平方米，若该地块开发为类似于大户型的大平层产品或复式房源，该项目单套房源总价很有或许会超越5000万元。从深圳市尖端豪宅商场的成交状况去看，本年前11个月总价5000万元以上尖端豪宅累计成交了48套，尽管较去年同期的20套有所增加，但与2022年同期的87套比较，仍显缺乏。
“比较之下，上海本年总价在5000万元以上的尖端豪宅成交了523套，简直相当于2021年至2023年三年的成交总量。尽管深沪豪宅成交量有必定距离，但高端住所商场成交热度较高，在某些特定的程度提振了房企对优质地块的出资决心。一起，深圳中心地段尖端豪宅产品的稀缺性，也或许会引起部分需求产生搬运，这应该是央企勇于斥巨资夺地的重要原因。”陆骑麟弥补道。
从土地商场行情来看，与从前比较，2024年深圳涉宅用地供给大幅减缩。孙红梅介绍，到12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。
业内人士表明，包含深圳在内，年度土地出让金完结份额较低，需求在年底打开冲刺；对本年出售成绩排名靠前的央国企而言，这一些企业基本完结了本年出售使命，弥补优质货源的需求较高。
据中指院监测数据，本年11月全国300城住所用地成交5348万平方米，同比下降12.9%；土地出让金3199亿元，同比增加23.4%；年底中心城市加速推地带动出让金上涨，北京、上海单月出让金均超300亿元。累计来看，本年1-11月300城住所用地成交规划和土地出让金累计同比下降约30%，降幅较前10个月有所收窄。
11月28日，越秀、中能建、华润置地联合体在上海以78.97亿元的价格竞得浦东杨思地块。此外，11月底，上海市黄浦区规划和自然资源局发布国有土地使用权协议出让公示，出让三宗旧改政企协作地块，出让总价约194.43亿元，该地块意向用地者为上海永业集团。
在北京，中海地产11月29日以153.32亿元的价格拍下酒仙桥组团地块，该组团地块打破了北京单笔土地出让金纪录。别的，北京还在11月底发布了海淀区棚改项目地块，起拍价150.3亿元。
关于多个城市近期频频出让巨无霸地块，业内人士以为，这一种原因是完结年度土地出让金使然，另一方面也是稳楼市方针的连续