琶洲ONE57营销中心电线售楼处电线售楼处电话：项目最新介绍：房价、价格、折扣、学区、学校、地铁、交通、户型图、备案价、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、楼处位置、最新详情等咨询

  温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

  基本信息：位于琶洲西区最核心站位，由越秀集团操刀。占地面积约 4261m²，建筑面积约 69373m²，项目户数约 494 户，容积率 12.7，绿化率 10%。项目所在大楼与农科院合作运营，共 34 层，其中 21 - 34 楼为该项目公寓。

  ：地处琶洲最核心位置，是 “中心的中心”，地段价值极高。琶洲作为广州重要的发展区域，总部汇聚，企业大咖云集，产业高质量发展势头强劲，能充分享受区域发展带来的各种红利，如就业机会增加、配套设施逐渐完备等。

  ：未来将聚集 18 号线 号线及广佛环线等多条大动脉，且随着琶洲港澳客运码头的启用，可通达港澳，交通便利性和对外连通性将逐步提升，不仅便于居民日常出行，更有助于吸引更加多的人流、物流和资金流，为项目增值提供支撑。

  ：据相关报告数据显示，2022 年琶洲试验区内公司数达 3.4 万家，营收突破 4000 亿。在腾讯、阿里、唯品会等 39 家有突出贡献的公司带动下，新注册企业增长迅速，仅一季度就超 700 家，且以新一代信息技术为代表的 TMT 占比约 65%，产业属性浓厚，这在某种程度上预示着周边就业机会众多，对于投资者而言，租房需求有保障，对于自住者来说，工作通勤便捷。

  ：拥有 “亚洲第一会展” 广交会这张王牌，广交会对海珠经济有极大推动作用，吸引全球众多企业参展，带来巨额的出口成交金额，同时其对区域经济的拉动效应达到 1:13.6，能有效带动周边商业、餐饮、住宿等相关产业高质量发展，提升区域的整体活力和繁荣程度，间接为项目的居住者和投资者带来更多的便利和收益机会。

  ：容积率高达 12.7，绿化率仅 10%，这在某种程度上预示着居住密度极大，小区内公共空间和绿化面积严重受限，居民的活动空间会非常局促，居住舒适度大打折扣，可能会给人一种较为压抑的感觉，与追求舒适居住环境的传统住宅有较大差距。

  ：虽推出的小户型具有总价低、不限购等优势，但面积比较小，对于有较高居住空间需求的家庭或个人来说可能不太适用。例如 35㎡的复式双钥匙户型，虽然通过设计增加了使用功能，但整体空间仍然较为紧凑，可能没办法满足长期居住对空间的舒适性要求。

  ：尽管总价 150 万起步相对一些住宅项目看似不高，但考虑到其公寓性质、较小的户型面积和较高的居住密度等因素，其性价比需要谨慎评估。而且房地产市场存在不确定性，虽然琶洲发展前途良好，但未来公寓价格的走势、租金收益的稳定性等都存在一定风险，投资的人要最大限度地考虑自身的经济实力和投资预期，做好风险评估。

  ：对于初入职场、资金相对有限但又想参与房地产投资的年轻群体来说，该项目的小户型、低总价且不限购的特点具有一定吸引力。他们能够通过购买此类公寓，借助琶洲的发展的潜在能力，期待未来获得房产增值或稳定的租金收益，作为一种资产配置的方式。

  新京报贝壳财经讯（记者段文平）9月29日，广州市人民政府办公厅发布关于调整房地产市场平稳健康发展措施的通知，其中明确，取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，通知自2024年9月30日起正式实施。

  根据通知，本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

  广州此前的限购政策是，根据《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。

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